THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM NÓNG TRỞ LẠI

[ Điểm đánh giá5/5 ]1 người đã bình chọn
Đã xem: 2588 | Cật nhập lần cuối: 11/14/2014 12:05:28 AM | RSS

Hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) ở phía Nam đang được các doanh nghiệp (DN) ồ ạt tung ra trong thời điểm cuối năm năm nhằm hy vọng thu hút được dòng tiền đầu tư nhàn rỗi khi lãi suất hạ.

Điểm nóng hạ tầng

Nhiều doanh nghiệp đang đua nhau xây dự án ở gần trạm của tuyến metro để đón đầu xu thế hạ tầng mới lần đầu tiên có mặt tại TPHCM. Giám đốc điều hành Cty CBRE Việt Nam - Marc Townsend - phân tích: “Tuyến metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản TPHCM trong tương lai. Loại phương tiện vận chuyển mới này sẽ định nghĩa lại thị trường bất động sản. Mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí”.

Cũng chính vì điều đó mà các khu vực lân cận và nằm gần tuyến đường này đang là điểm nóng của thị trường. Trong cuộc chạy đua này, không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup khi vừa mới đầu tư khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Mega Mall ở vị trí vàng này. Khu vực gần ga công viên Văn Thánh và Tân Cảng (trạm số 4 và 5) của tuyến metro hiện cũng đang có 2 dự án đang triển khai là dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park của 2 đại gia địa ốc Vietnam Land SSG và Vingroup.

Khá quen thuộc trong vai trò là một nhà thầu xây dựng, tuy nhiên trong thời gian gần đây giới đầu tư lại thấy cái tên Hòa Bình khá nổi trong vai trò nhà phát triển dự án bất động sản. Mới đây, Công ty Nhà Hòa Bình (Hòa Bình House thuộc Hòa Bình Corporation) liên tiếp hai dự án lớn nằm trong khu vực có kết nối hạ tầng tốt với tuyến metro. Đầu tiên là việc công bố thương vụ thâu tóm dự án The Ascent từ Cty Chip Eng Seng (Singapore) tại khu vực quận 2 và hợp tác với Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH MTV (SGC) phát triển, phân phối dự án căn hộ Soho Riverview. Đây là khu căn hộ cao cấp, không những nằm ngay vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, mà còn sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa – Bình Quới cũng như toàn cảnh thành phố.

Tuy nhiên, để tham gia vào cuộc đua giành thị phần, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án Soho Riverview chỉ từ 1,5 tỉ đồng và có nhiều diện tích để lựa chọn như: 53m2, 65m2, 87m2 v.v... Tổng giám đốc Cty Nhà Hòa Bình - ông Lê Quốc Duy - cho biết, doanh nghiệp lựa chọn các dự án này để hợp tác phát triển là vì công trình tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm gần trạm metro và khu dân cư cao cấp.


can ho soho riverview binh thanh

soho riverview, nằm ở trung tâm Bình Thạnh, hiện tại đang thu hút giới đầu tư

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia Công ty Savills, thời gian qua, thị trường bất động sản TPHCM đã có cải thiện khá tốt về thanh khoản. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính, đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường, cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chính vì điều đó mà các chủ đầu tư dự án bất động sản lớn ở TPHCM đã lựa chọn thời điểm này để chào bán ra thị trường các dự án của mình như Cty Nam Long hàng tuần đều tổ chức lễ bán hàng các dự án của doanh nghiệp này. Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) cũng chào bán những căn hộ có vị trí đẹp nhất của Khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) ra thị trường. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa, có 3 mặt view sông Sài Gòn, nằm trên khu vực Bán đảo Thanh Đa...

Cần có định hướng tốt về chiến lược

Theo thống kê trong quý III, thị trường bất động sản TPHCM đã có hơn 3.500 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với cùng kỳ 2013. Tính từ đầu 2014 đến nay, tổng nguồn cung căn hộ tại TPHCM đạt khoảng 9.400 căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ đang có sự phục hồi rõ nét sau khi chạm đáy và đi ngang trong vài năm qua.

Thị trường bất động sản ấm lên đang tạo ra nhiều điều hứng khởi. Tuy nhiên, cũng chính vì vậy mà đã bắt đầu có những ý kiến lo ngại cho rằng nếu thiếu sự định hướng cho doanh nghiệp mà để họ ồ ạt đầu tư dự án mới thì có thể làm nguồn cung ngày càng lớn trong khi nhu cầu còn nhỏ, sản phẩm làm ra không bán được, tồn kho tăng, giá giảm... từ đó khiến thị trường quay trở về thời kỳ ảm đạm thời kỳ 2007 - 2008. Câu chuyện từ những dự án chỉ từ 200-300 căn hộ mà loay hoay mãi vẫn chưa bán được là một bài học cho tới thời điểm này.

Theo ông Nguyễn Văn Danh - PGĐ Sở Xây dựng TPHCM - sắp tới cơ quan này sẽ nghiên cứu, xây dựng đồ án phát triển bất động sản của thành phố. Đồ án này sẽ có sự tham gia của các DN, nhà nghiên cứu khoa học với mục đích là định hình, phát triển thị trường BĐS ổn định. “Hiện nay, có người thì nói thị trường nóng lên, người thì nói tan băng, người nói có nguy cơ...thì tất cả chỉ là phỏng đoán, chưa có cơ sở khoa học” - ông Danh nói.





Căn hộ Soho Riverview chủ đầu tư
Căn hộ Riva Park Quận 4

NGUYỄN KHANH